ރަސްމާލޭގައި ތަރައްގީކުރާ "މޯލްޑިވްސް ވޯޓަފްރަންޓް އެންޑް މެރީނާ" މަޝްރޫއުގެ ދަށުން 99 އަހަރަށް ބިދޭސީންނަށް ގެދޮރު ކުއްޔަށް ދޫކުރާނެކަން އީގަލް ހިލްސްއިން އިއުލާންކުރީ ސެޕްޓެންބަރު 21 2026 ގައެވެ. މި އިއުލާނާއެކު، ރާއްޖޭގައި ދިގު މުއްދަތަކަށް ބިދޭސީންނަށް ބިމާއި ގެދޮރުގެ ހައްގުތައް ދޫކުރުމާ ގުޅޭގޮތުން ބޮޑު ބަހުސެއް ވަނީ ފެށިފައެވެ.
ނަމަވެސް، އާންމުކޮށް ފެންނަން ހުރި ޑިވެލޮޕަރުންގެ އިއުލާންތަކާއި ޕްރޮޕަޓީ ލިސްޓިންތަކަށް ބަލާއިރު، އީގަލް ހިލްސްގެ އިއުލާނުގެ މާ ކުރިން ވެސް ރާއްޖޭގެ ލަގްޒަރީ ރެސިޑެންސްތައް ބައިނަލްއަގުވާމީ ބާޒާރުގައި ގަންނަ ފަރާތްތަކަށް މާކެޓުކުރަމުން ދިޔަކަން އެނގެން އެބަހުއްޓެވެވެ. މި މާކެޓުގައި، ސަބްލީސް އުސޫލުން ދޫކުރާ ރިސޯޓު ވިލާތަކުން ފެށިގެން، އެތައް މިލިއަން ޑޮލަރެއްގެ އަގުހުރި އެސްޓޭޓުތަކާއި، ވަކިވަކި ޕްރައިވެޓް ރަށްރަށުގައި ތަރައްގީކުރާ ގެތައް ހިމެނެއެވެ.
ގާނޫނީ އިމާއި މާކެޓުކުރާ ގޮތުގެ ތަފާތު
ރާއްޖޭގެ ބިމާ ގުޅޭގޮތުން ބިދޭސީންނަށް ލިބިދޭ ހައްގުތަކުގެ ގާނޫނީ އިން ވަރަށް ސާފުކޮށް ގާނޫނުއަސާސީގައި ބަޔާންކޮށްފައި ވެއެވެ. އޭޕްރީލް 23، 2019 ގައި ތަސްދީގުކުރި ގާނޫނުއަސާސީގެ ހަތަރުވަނަ އިސްލާހުގެ 251 ވަނަ މާއްދާގެ (ހ) ގައި ބަޔާންކުރާ ގޮތުން، ރާއްޖޭގެ ސަރަހައްދުން އެއްވެސް ބައެއް ބިދޭސީއަކަށް މިލްކެއް ނުކުރެވޭނެއެވެ. އަދި އެ މާއްދާގެ (ށ) ގައިވާ ގޮތުން، ބިދޭސީއަކަށް ނުވަތަ ބިދޭސީ ފަރާތަކަށް ރާއްޖޭގެ ސަރަހައްދުން އެއްވެސް ބައެއް ކުއްޔަށް ދޫކުރެވޭނީ ގިނަވެގެން 99 އަހަރުގެ މުއްދަތަށެވެ. މިއީ އާންމުކޮށް ފެންނަން ހުރި މައުލޫމާތެވެ.
މި ގާނޫނީ ހުދޫދުގެ ތެރެއިން ޑިވެލޮޕަރުން އެމީހުންގެ މަޝްރޫއުތައް މާކެޓުކުރާއިރު "އޯނާޝިޕް" ނުވަތަ "ސްޓްރާޓާ ޓައިޓަލް" ފަދަ އިބާރާތްތައް ބޭނުން ކުރެއެވެ. ނަމަވެސް، މިއީ ބިދޭސީ ގަންނަ ފަރާތަކަށް އެ ބިމުގެ ދާއިމީ މިލްކުވެރިކަން ލިބޭކަމުގެ ހެއްކެއް ނޫނެވެ. ގަންނަ ފަރާތަށް ލިބޭ ހައްގުތަކުގެ ދާއިރާއާއި މުއްދަތު ކަށަވަރު ކުރެވެނީ ކަމާގުޅޭ ގާނޫނީ ލިޔެކިޔުންތަކުންނެވެ. ހަމައެހެންމެ، މާކެޓުކުރާ ލިޔުމެއްގައި 99 އަހަރު ޖަހާފައި އޮތުމަކީ، އެއީ ރަޖިސްޓަރީކޮށްފައިވާ ކުއްޔަށްދިނުމުގެ އެއްބަސްވުމެއް ކަމުގެ ހެއްކެއް ނޫންކަން ވެސް ފާހަގަކުރެވެއެވެ.
ރިސޯޓު ވިލާތަކުގެ ސަބްލީސް މޮޑެލް
ރިސޯޓުތަކުގައި ގެދޮރު ތަރައްގީކޮށް ވިއްކާ މޮޑެލް އެންމެ ރަނގަޅަށް ފެންނަ އެއް ތަނަކީ ސޮނެވާފުއްޓެވެ. ޕްރޮޕަޓީ އޭޖެންސީއެއް ކަމަށްވާ ސްފިއާ އެސްޓޭޓްސްއިން ބުނާ ގޮތުގައި، އެ ރަށުގައި ވިލާ ގަންނަ ފަރާތްތަކަށް ލިބެނީ ސަބްލީސް އެކެވެ. އެ ސަބްލީސްގެ މުއްދަތު ބިނާވެފައިވަނީ ސޮނެވާފުއްޓާއި ދިވެހި ސަރުކާރާ ދެމެދު ވެފައިވާ ކުއްޔަށްދިނުމުގެ މައި އެއްބަސްވުމުގެ މުއްދަތުގެ މައްޗަށެވެ.
އެ އޭޖެންސީގެ ލިސްޓިންގައި ބަޔާންކޮށްފައިވާ ގޮތުގައި، ގަންނަ ފަރާތުގެ ހައްގުތަކާއި ވިލާ ހިންގުމުގެ ކަންކަން ބަލަހައްޓަނީ ވަކިވަކި ލީސް އެގްރީމެންޓަކާއި، މެނޭޖްމަންޓް އެގްރީމެންޓެއްގެ އިތުރުން ރެންޓަލް އެގްރީމެންޓެއްގެ ދަށުންނެވެ. ސްފިއާ އެސްޓޭޓްސްގެ ވެބްސައިޓުގައި ކުއްޔަށްދީފައިވާ މުއްދަތުގެ ތާރީހީ އަދަދުތަކެއް ހުރި ނަމަވެސް، އެއީ މިއަދާ ހަމައަށް ބާކީ އޮތް މުއްދަތު ކަށަވަރުކޮށްދޭ އަދަދުތަކެއް ނޫނެވެ.
99 އަހަރަށް މާކެޓުކުރާ އެހެން މަޝްރޫއުތައް
ރަސްމާލޭގައި ހުށަހަޅާފައިވާ ކުއްޔަށްދިނުމުގެ މުއްދަތާ އެންމެ އެއްގޮތް އެއް މޮޑެލްއެއް ފެންނަނީ ސަމާނާ އޯޝަން ވިއުސް މަޝްރޫއުންނެވެ. ސަމާނާ ޑިވެލޮޕާސްގެ ރަސްމީ ވެބްސައިޓުގައިވާ ގޮތުން، މި މަޝްރޫއު ހިންގަނީ 11.74 ހެކްޓަރުގެ ބޮޑުމިން ހުރި ހއ. މެދަފުށީގައެވެ. މި މަޝްރޫއުގައި ބީޗް ވިލާތަކާއި، ވޯޓާ ވިލާތަކުގެ އިތުރުން ދެ ކޮޓަރީގެ ސުއީޓުތައް ހިމެނެއެވެ.
މޯލްޑިވްސް އިންވެސްޓްމަންޓްސްގެ ސޭލްސް ލިސްޓިންއެއްގައި މި މަޝްރޫއު މާކެޓުކޮށްފައި ވަނީ 99 އަހަރުގެ ލީސްހޯލްޑެއްގެ ގޮތުގައެވެ. އަދި އޭގެ ފެށޭ އަގަކީ 2.35 މިލިއަން ޑޮލަރު ކަމަށް ބަޔާންކޮށްފައި ވެއެވެ. އެ ޕޭޖުގެ ސުރުހީގައި ދެ ކޮޓަރީގެ ވޯޓާ ވިލާއެއްގެ ވާހަކަ އޮތް ނަމަވެސް، އޭގެ ތަފްސީލުގައި ތަފާތު އެހެން ބާވަތްތަކުގެ ގެތައް ވެސް ހިމެނެއެވެ. އެހެންކަމުން، އެ އަގަކީ ވަކި ކެޓަގަރީއެއްގެ ވިލާއެއްގެ ކަށަވަރު އަގަށްވުރެ ބޮޑަށް، އެ ލިސްޓިންގައިވާ އެންމެ ކުޑަ އަގު ކަމަށް ބެލެވެއެވެ. މިއިން އެނގޭ ގޮތުގައި، ރާއްޖޭގެ އެހެން މަޝްރޫއެއްގައި ވެސް 99 އަހަރުގެ ރެސިޑެންޝަލް ލީސްހޯލްޑެއް ދަނީ މާކެޓުކުރަމުންނެވެ.
އެތައް މިލިއަން ޑޮލަރެއްގެ އެސްޓޭޓުތަކާއި ޕްރައިވެޓް ރަށްރަށް
ބިދޭސީންނަށް އަމާޒުކޮށްގެން ހިންގާ ބައެއް މަޝްރޫއުތަކުގެ އަގުތައް އުޅެނީ އެތައް މިލިއަން ޑޮލަރެއްގައެވެ. މާލެ އަތޮޅު ދެކުނުބުރީގައި ތަރައްގީކުރާ ޒަމާނީ އައިލެންޑްސްގެ ވެބްސައިޓުގައިވާ ގޮތުން، ހަތަރު ކޮޓަރީގެ މޭންޝަނެއް 17.499 މިލިއަން ޑޮލަރަށް ލިސްޓުކޮށްފައި ވާއިރު، 8 ކޮޓަރީގެ ގްރޭންޑް އެސްޓޭޓެއްގެ އަގަކީ 45.129 މިލިއަން ޑޮލަރެވެ. މިއީ އެއްފަހަރާ ފައިސާ ދައްކާނަމަ ކަނޑައަޅާފައިވާ އަގުތަކެވެ. ބައިބަޔަށް ފައިސާ ދައްކާ ގޮތަށް ހިޔާރުކުރާނަމަ، މި އަގުތައް 19 މިލިއަން ޑޮލަރަށާއި 49.4 މިލިއަން ޑޮލަރަށް އަރައެވެ.
ޑޮލަރެއްގެ އަގު 15.42 ރުފިޔާއިން ހިސާބުކުރާއިރު، ގްރޭންޑް އެސްޓޭޓެއްގެ އަގު ގާތްގަނޑަކަށް 695.9 މިލިއަން ރުފިޔާއަށް އަރައެވެ. ޒަމާނީން އެތަންތަން ސިފަކުރަނީ ސްޓްރާޓާ ޓައިޓަލް ޕްރޮޕަޓީތަކެއްގެ ގޮތުގައެވެ.
ބަކަރާޓް ހޮޓެލް އެންޑް ރެސިޑެންސަސް މޯލްޑިވްސްއިން ފެންނަނީ ތަފާތު މުއްދަތެކެވެ. ސްޓާވުޑް ހޮޓެލްސްއިން މާޗް 18، 2024 ގައި އާންމުކުރި އިއުލާނެއްގައިވާ ގޮތުން، މާލެ އަތޮޅު ދެކުނުބުރީގެ ގުޅިފައިވާ ފަސް ރަށެއްގައި 50 އަށް ވުރެ ގިނަ ހޮޓެލް ވިލާއާއި 53 ޕްރައިވެޓް ރެސިޑެންސް ވިއްކުމަށް ވަނީ ހަމަޖެހިފައެވެ.
ސްފިއާ އެސްޓޭޓްސްއިން ބުނާ ގޮތުގައި، ގަންނަ ފަރާތްތަކުގެ ފުރަތަމަ ލީސްހޯލްޑް މުއްދަތު ގުޅިފައިވަނީ މޫންލައިޓް ހޯލްޑިންގްސް ޕްރައިވެޓް ލިމިޓެޑަށް ދޫކޮށްފައިވާ މައި ކުއްޔަށްދިނުމުގެ އެއްބަސްވުމާއެވެ. އެ އެއްބަސްވުމުގެ މުއްދަތު ހަމަވާނީ 2065 ގައެވެ. ޑިވެލޮޕަރު ރިސޯޓުގެ ކުއްޔަށްދިނުމުގެ މުއްދަތު އިތުރުކޮށްފިނަމަ، ގަންނަ ފަރާތްތަކަށް އިތުރު އަގެއް ނެގުމަކާ ނުލައި އިތުރު 49 އަހަރު ލިބޭނެ ކަމަށް އޭޖެންސީން ބުނެފައި ވެއެވެ.
މީގެ އިތުރުން، ކަންޑިންމާގައި ތަރައްގީކުރާ ކޯރަލް ރެސިޑެންސަސް ނޮވެމްބަރު 19، 2025 ގައި އިއުލާންކޮށްފައި ވާއިރު، ޕަލްސް ހޮޓެލްސް އެންޑް ރިސޯޓްސްއިން ބުނި ގޮތުގައި އޭގެ ފެށޭ އަގަކީ 1.2 މިލިއަން ޑޮލަރެވެ.
އެހެން ބްރޭންޑްތަކުން ވެސް ވަކިވަކި ޕްރައިވެޓް ރަށްރަށުގައި ގެތައް ތަރައް ގީކުރުމަށް ވަނީ ހުށަހަޅާފައެވެ. އަމާން އިން ވ. އަތޮޅުގައި ތަރައްގީކުރާ އަމާނޯލު މަޝްރޫއުގައާއި، ނޯބޫއިން ލ. މުންޏަފުށިގައި ތަރައްގީކުރާ މަޝްރޫއުގައި ވެސް ވަކިވަކި ރަށްރަށުގައި ގެތައް ހެދުމަށް ވަނީ ރާވާފައެވެ.
މާކެޓުކުރާ ގޮތާއި ގާނޫނީ ހަގީގަތް
ރަސްމާލެ މަޝްރޫއު ހުށަހަޅާފައިވަނީ މެރީނާއަކާއި، ވިޔަފާރިކުރާ ތަންތަނާއި، ތައުލީމާއި ސިއްހީ ހިދުމަތްތައް ހިމެނޭ ގޮތަށް ތަރައްގީކުރާ އާބަން މަންޒިލެއްގެ ގޮތުގައެވެ. އީގަލް ހިލްސްއިން ބުނި ގޮތުގައި މިއީ ރިސޯޓުތަކުގައި ހިންގާ މަޝްރޫއުތަކާ ތަފާތު ކޮންސެޕްޓެކެވެ.
ނަމަވެސް، މިފަދަ މަޝްރޫއުތަކުގައި އަދިވެސް ސާފުނުވާ ކަންތައްތަކެއް އެބަހުއްޓެވެ. ހާއްސަކޮށް ޕްރޮޕަޓީ ބަދަލުކުރުމާ ގުޅޭ ކަންކަމެވެ. ރަސްމާލެ މަޝްރޫއު އިއުލާން ކުރިއިރު، ދަ ނޭޝަނަލް އަދި ގަލްފް ނިއުސްއިން ރިޕޯޓުކޮށްފައިވާ ގޮތުގައި، ޕްރޮޕަޓީ ވިއްކާލުމުން ނުވަތަ ވާރުތަވުމުން އަލުން 99 އަހަރުގެ މުއްދަތެއް ފެށޭނެއެވެ. އެހެންނަމަވެސް، އީގަލް ހިލްސްގެ މިހާރުގެ އިއުލާނުގައި ސަރުކާރުގެ ހުއްދައާއި ރަޖިސްޓްރީ ކުރުމުގެ ވާހަކަ އޮތް ނަމަވެސް، އަލުން މުއްދަތު ފެށޭނެ ކަމަކަށް ބަޔާންކޮށްފައެއް ނުވެއެވެ.
މިހާތަނަށް ފެންނަން ހުރި މައުލޫމާތުތަކުން އެނގޭ ގޮތުގައި، އީގަލް ހިލްސްގެ އިއުލާނުގެ ކުރިން ވެސް ރާއްޖޭގައި ބިދޭސީންނަށް ގެދޮރު ކުއްޔަށް ދިނުމާއި ސަބްލީސްކުރުމުގެ މާކެޓެއް އެބަ އޮތެވެ. އަދި 99 އަހަރަށް ކުއްޔަށްދޭ އެހެން މަޝްރޫއެއް ވެސް ދަނީ މާކެޓު ކުރަމުންނެވެ. އެހެންނަމަވެސް، ރަސްމާލޭގެ ގާނޫނީ އަދި ވިޔަފާރީގެ ސީދާ ހާލަތު ކަށަވަރު ކުރެވޭނީ، ޕްރޮޕަޓީ ބަދަލުކުރުމާއި، މުއްދަތު އިތުރުކުރުމާއި، މުއްދަތު ހަމަވުމުގެ އިތުރުން ދައުލަތަށް ލިބޭ މަންފާތައް ބަޔާންކުރާ ތަފްސީލީ އެއްބަސްވުންތަކުންނެވެ.
